Maison à vendre à Sens

À 1h30 de Paris et à seulement 5 minutes des portes de Sens, superbe maison bourguignonne de 260 m² habitables sur son terrain clos et arboré de 1 500 m². Cette vaste demeure lumineuse bénéficie d'un environnement agréable et d'un jardin verdoyant parfaitement entretenu. L'accès à la propriété s'effectue par deux portillons et deux portails, dont un motorisé, ouvrant sur une aire de stationnement en béton désactivé de 160 m². Cet espace offre également un terrain idéal pour les loisirs, notamment le basket-ball lorsque les véhicules sont stationnés dans le garage. Une élégante allée mène à la maison. L'entrée traversante dessert un vestiaire ainsi qu'un WC avec lave-mains. Vous découvrirez ensuite un magnifique salon-séjour de 40 m²avec sol en pierre de Bourgogne, cheminée équipée d'un foyer Polyflam et larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin. La belle hauteur sous plafond, de type semi-cathédrale, apporte volume et luminosité à cet espace bénéficiant d'un chauffage au sol. Dans le prolongement, une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée de 20 m² saura séduire les amateurs de convivialité: cave à vin intégrée, grand réfrigérateur américain et accès direct à une terrasse de 60 m² avec pergola, idéale pour les repas en extérieur.Au rez-de-chaussée L'aile gauche de la maison comprend:Une chambre de plain-pied;Une salle d'eau;Un second salon de 22 m² pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, avec accès direct à la terrasse;Une buanderie/chaufferie.À l'étage Deux escaliers permettent d'accéder au niveau supérieur. Au-dessus du séjour, une grande mezzanine de 16 m²f ait office de bureau et s'ouvre sur un second espace de même superficie.  Un couloir avec WC dessert une salle de bains avec douche et  4 chambres de 10, 15, 15 et 16 m². La plus grande bénéficie d'un accès à une agréable terrasse privative baignée par les premiers rayons du soleil. Côté jardin:  terrasse entourant les parties bâties, pelouse plane avec 2 caves voûtées et un abri sous la terrasse à usage de cuisine d'été. Très beau jardin verdoyant et arboré en surplomb contenant divers fruitiers, les panneaux solaires de production d'eau chaude, un potager, un portique pour enfant et la niche du robot tondeuse. La pente descend tranquillement sur l'espace parking complété par un carport, un bûcher et un vaste garage de50 m²à porte automatique.   Au-dessus du garage, vous profiterez d'un espace de45 m²au sol, idéal pour aménager une salle de sport, un atelier ou une salle de loisirs.     Une propriété de caractère, entièrement rénovée dans un esprit contemporain, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à 5 minutes des portes de Sens.  Dans le village, quelques commerces à pied et accès autoroutier à 7 minutes.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques: ContacterLaurent Sineaupour informations et visites. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2550 € et 3520 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 260 m².