Villa à vendre à Biard

Havre de paix et volumes d'exception à Vouneuil-sous-Biard.

L'art de vivre aux portes de Poitiers.

Située dans un cadre privilégié et recherché de la commune de Vouneuil-sous-Biard, découvrez cette propriété de caractère. Alliant le calme absolu d'un quartier résidentiel à la proximité immédiate de l'effervescence pictavienne, cette demeure déploie 214 m² habitables (pour une surface totale de 327 m²) au cœur d'un écrin de verdure de 1 789 m² entièrement clos.

Une configuration pensée pour la convivialité

La maison s'articule autour d'espaces de vie généreux et lumineux, parfaits pour une vie de famille épanouie:

Espace de vie principale (Rez-de-jardin):

Un hall d'entrée élégant mène à:
-Un magnifique salon séjour sublimé par un insert double face,
-Une cuisine indépendante qui est un véritable atelier gastronomique (équipée d'un évier double, trois plaques, friteuse intégrée, hotte, four traditionnel, four à pizza, réfrigérateur et lave-vaisselle etc.).
-Un bureau (idéal pour le télétravail)
-Une superbe véranda
-Un couloir menant à l'espace nuit: trois chambres confortables, dont deux disposant d'une salle de bain commune et une troisième avec sa propre salle d'eau privative.
-Un WC indépendant

Espace détente & invités (Rez-de-chaussée):

Idéal pour recevoir ou pour une activité libérale, ce niveau offre:
-Une cuisine d'été ouvrant sur une véranda,
-Une quatrième chambre avec sa salle d'eau et son WC privé, parfaite pour recevoir des proches ou un adolescent.
-Deux belles pièces de loisirs, dont une aménagée avec un bar, idéale pour vos soirées de réception.
-Une cave pour les amateurs de vin.
-Un espace technique avec un couloir desservant un cellier et une chaufferie.

Extérieurs & Annexes:
Profitez d'un jardin clos et arboré avec bassin, poulailler, une dépendance de 40 m² et un vaste garage multi véhicules.

Confort et Prestations de Qualité

La maison bénéficie d'équipements modernes pour une gestion énergétique optimale:
-Chauffage performant: Gaz de ville (chaudière basse température en cascade) complété par un poêle à granulés et l'insert bois double face.
-Isolation: Travaux récents d'isolation des combles.
-Sécurité et Domotique: Portail électrique, interphone et système d'alarme.

Localisation stratégique: Vous profitez du chant des oiseaux sur votre terrasse, tout en étant à moins de 10 minutes du centre-ville de Poitiers, de la gare TGV et des accès autoroutiers. Les écoles, centres médicaux, complexes sportifs et commerces sont facilement accessibles. Le plus: les transports en commun aux portes de la propriété.

Coup de cœur assuré! Je me tiens à votre entière disposition pour vous ouvrir les portes de ce havre de paix.