Maison à vendre à Villeneuve-sur-Yonne

Calme complet et vue dominante pour ce beau pavillon de maçon de 1980 situé à 5 minutes de Villeneuve-sur-Yonne et de sa gare sur son vaste jardin de 2800 m². Situé en retrait de la rue, sur une belle parcelle de 2800 m², venez découvrir ce beau pavillon sur sous-sol de 150 m² habitable et ses 4 chambres. De plain-pied, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un grand salon salle à manger de 42 m²avec toiture semi-cathédrale, le tout agrémenté d'une belle cheminée et d'un poêle à pellets. Les sols en pierre naturelle claire apportent élégance et authenticité à cet espace baigné de lumière grâce à une large baie vitrée ouverte sur le jardin. La cuisine indépendante de12 m² profite elle aussi d’une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. De plain-pied, vous trouverez également trois belles chambres de 13 à14 m² avec rangements, une salle de bains et des WC séparés. À l’étage, une charmante mezzanine de 18 m² surplombe le séjour. Une grande salle de jeux déja isolée de 49 m² (non comprise dans les 150m²), dont les finitions restent à personnaliser, offre de multiples possibilités: espace détente, salle de billard, bureau ou suite supplémentaire. Une quatrième chambre complète ce niveau. Le sous-sol n'est pas en reste avec ses 114 m2 disponibles dont le sol est en partie en terre battue avec porte séquentielle, tableau électrique refait récemment et cave à vin. Devant la maison, une vaste terrasse couverte avec barbecue invite à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain de 2 800 m², entourant la maison, offre une vue spectaculaire sur la vallée grâce à sa situation en point culminant. la partie descendante est idéale pour y planter quelques arbres fruitiers. Une construction de qualité, bien isolée et parfaitement saine, qui ne demande qu’un rafraîchissement et quelques finitions pour révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour les amateurs d’espace, de tranquillité et de nature, à proximité des commodités et des transports. Contactez Laurent Sineau pour informations et visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géoriques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2730 € et 3740 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 150 m².