Maison à vendre à Champigny

A 23 mn au Sud de Montereau, dans un village prisé du nord de l'Yonne, avec commerces et gare à pied en 10 minutes, découvrez cette agréable maison de village rénovée et sa dépendance, nichées sur un terrain clos de 410 m². Dès l'entrée, une verrière protège l'accès à une cuisine entièrement aménagée et équipée. Celle-ci s'ouvre sur un chaleureux salon-séjour de 22 m², baigné de lumière, dont la porte-fenêtre invite naturellement à profiter du jardin. Un second salon, idéal en bureau ou espace détente, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de plain-pied complètent le rez-de-chaussée. Poêle à pellets dans le salon et conduit d'air chaud sur le rez de -chaussée complete des radiateurs électriques. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 13 m² et 15 m², offrant confort et volumes appréciables. À l'extérieur, face au parc d'un château, une belle cave voûtée attend les amateurs de bons vins. Un peu plus loin, La DEPENDANCE indépendante, propose une entrée avec WC et espace de rangement (possibilité d'aménager une douche), ainsi qu'une pièce de 14 m² pouvant accueillir une chambre d'amis, un bureau ou une activité indépendante. A la suite, vaste garage de 35 m² avec porte motorisée et une place de stationnement exterieur complètent l'ensemble. À l'arrière de la maison, un jardin, actuellement aménagé en verger, offre un véritable écrin de verdure pour profiter des beaux jours. Le calme absolu, un environnement privilégié, les commerces et la gare à pied, la proximité de Paris, à 5 mn de le nationale 6 … Cette maison réunit tous les atouts d'une résidence principale ou secondaire. Une maison pleine de charme où le temps semble ralentir… Le plus difficile ne sera pas de la visiter, mais de réussir à la quitter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2290 € et 3150 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.