Maison à vendre à Villeneuve-la-Guyard

Maison lumineuse de 50 m² avec jardin clos Pont-sur-YonneÀ 10 minutes à pied de la gare de Pont-sur-Yonne et à seulement 30 minutes de Montereau, découvrez cette maison lumineuse de 50 m² habitables, située dans un bourg du Nord de l'Yonne avec tous les commerces et services accessibles à pied. La maison, en très bon état général, est implantée sur un terrain clos et arboré de 300 m². Elle est précédée d’une agréable terrasse de 20 m². Elle se compose de: Un séjour lumineux de 19 m²; Une cuisine équipée d’un meuble évier, bénéficiant d’une belle vue dégagée sur le quartier et la forêt environnante; Deux chambres; Une salle d’eau; Un WC indépendant. La maison bénéficie de belles huisseries en double vitrage de qualité ainsi que d’un tableau électrique récemment refait. Sous-solAccessible directement depuis l’extérieur, le sous-sol offre de belles possibilités et comprend: Un garage à double accès; Une pièce avec WC; Une chambre d’appoint de 17 m², avec salle de bains attenante. ExtérieurLe jardin clos de 300 m², qui entoure la maison, est accessible par un portillon et un portail, offrant à la fois intimité et facilité d’accès. EmplacementUn emplacement pratique pour une vie quotidienne sans voiture: Gare à 10 minutes à pied; Tous les commerces et services dans le bourg; École et collège à proximité; Montereau à environ 30 minutes. Pour les déplacements vers Paris, l’abonnement ferroviaire mensuel est actuellement de 242 €, avec l’arrivée prochaine du Pass Navigo sur cette ligne. Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet familial, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des transports. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1700 € et 2340 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 49 m².