Maison à vendre à Espalion

Située aux portes d’Espalion, cette grande maison des années 70 offre 210 m² habitables sur un terrain plat et arboré d’environ 1600 m². Idéale pour une grande famille ou pour un projet d’investissement locatif, elle présente la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes. La maison se compose: En rez-de-jardin, d’un logement de type 4 avec un séjour lumineux de 30 m², une cuisine, trois chambres, salle de bain, WC séparé et accès direct à une terrasse d’environ 40 m². À l’étage, un second logement mansardé de type 4 également, comprenant trois chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bain et un WC. En complément, un vaste sous-sol de 170 m², avec une belle hauteur sous plafond et une entrée indépendante, offre de multiples possibilités: atelier, stockage, activité artisanale ou aménagement d’un espace locatif supplémentaire. Points forts: Toiture en ardoises récenteChauffage central au gaz de villeDPE: classe CStructure saine et base solideTerrain de 1600 m² offrant un bel espace extérieurDes travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat, mais la maison offre un excellent potentiel et une situation recherchée, à proximité immédiate du centre d’Espalion et de toutes commoditéPROSPECT IMMOAndré SEPTFONDS05Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2490 € et 3450 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 210 m².