Immeuble à vendre à Gaillon

Spécial investisseur: Immeuble de rapport clé en main avec 9 % de rentabilité brute!

Situé dans le haut de Gaillon, à proximité immédiate des transports (arrêt de bus desservant la gare et le centre-ville), cet ensemble immobilier complet de 318 m² offre une opportunité rare sur le secteur. Tous les lots sont actuellement loués, vous garantissant un revenu immédiat dès l'acquisition!

LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL:
Rentabilité brute: 9 %.

Revenus locatifs sécurisés: 2 350 € de loyer mensuel hors charges (+ 119 € de charges).

Entièrement loué: 100 % des lots sous bail récent (baux commerciaux et habitation).

Fiscalité attractive: Taxe foncière très raisonnable de seulement 712 € / an.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (3 LOTS / 318 M²):
Lot 1 - Magasin (110 m²):

Espace commercial avec mezzanine et remise avec WC.

Bail commercial entamé en novembre 2025.

Lot 2 - Garage / Espace de stockage (150 m²):

Spacieux local avec mezzanine et WC.

Bail commercial entamé en novembre 2025.

Lot 3 - Appartement T3 (58 m²):

Logement comprenant: entrée, séjour lumineux, cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC séparé.

Bail d'habitation non meublé entamé en juin 2026.

CÔTÉ TECHNIQUE ET DIAGNOSTICS (DPE):
Magasin: E (380) et B (10) coûts annuels d'énergie estimé entre 4950€ et 6700€.
Prix moyens des énergies indexés sur les années
Appartement T3: D (247) et B(7) coûts annuels d'énergie estimé entre 1110€ et 1560€.
Prix moyens des énergies indexés sur les années
Garage: Non soumis.