Maison à vendre à Saint-Vallier

Ancienne ferme en pierre avec gîte, et piscine et 8 000 m² de terrain Une belle ferme indépendante en pierre pleine de caractère, située au calme près de Brossac avec 8 000 m² de jardins. Alliant charme d'origine et espaces de vie modulables, cette propriété constitue une maison familiale idéale offrant un excellent potentiel pour la location saisonnière, l'habitat intergénérationnel ou une activité professionnelle. La maison principale conserve de nombreux éléments d'origine, tels que des murs en pierre apparente, des poutres, des sols carrelés et deux poêles à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'habitation comprend une entrée, un séjour spacieux avec mur en pierre et poêle à bois, une salle à manger, une grande cuisine équipée avec poêle à bois, une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau, un espace buanderie, une cuisine d'été, une chaufferie et un garage avec fosse À l'étage se trouvent quatre autres chambres, dont une spacieuse suite parentale avec poutres apparentes et salle de bain privative, une salle de bain familiale, un bureau (ou chambre) et un escalier supplémentaire menant à une autre chambre ainsi qu'à un grenier. Attenant à la maison principale et disposant de sa propre entrée, un gîte bien aménagé comprend deux chambres, un séjour, une cuisine et une salle d'eau. C'est une solution idéale pour accueillir famille et amis ou pour générer des revenus locatifs saisonniers. Il y a un mobilehome indépendant situé au fond du jardin, offrant intimité et flexibilité. Il comprend une cuisine, un séjour/salle à manger, une salle d'eau et une ou deux chambres; il peut ainsi servir de logement d'appoint pour les invités, de bureau à domicile ou de location de vacances. À l'extérieur, le terrain offre diverses terrasses, des arbres matures, des arbres fruitiers et des potagers surélevés, ainsi qu'une piscine de 10 m x 5 m avec plage en bois. On trouve également une grange/écurie et plusieurs dépendances pratiques pour le stockage, les loisirs ou l'élevage de petits animaux. Située dans un endroit calme avec très peu de passage, la propriété jouit d'un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate du village prisé de Brossac, où l'on trouve supermarché, boulangerie, boucherie, centre médical, banque, bureau de poste et marché hebdomadaire. Il y a un lac est accessible à pied et propose baignade en saison, promenades et activités de loisirs. Une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère aux beaux volumes, offrant des possibilités d'aménagement flexibles, un potentiel pour la location saisonnière et de vastes jardins, au cœur de la campagne charentaise. Des photos supplémentaires et des plans sont disponibles sur demande. Estimation des coûts annuels d'énergie: 5 630 € 7 618 € (basée sur les tarifs de 2023, abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: DPE E (313) / GES E (65) (2026) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5630 € et 7618 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.