Appartement à vendre à Annecy

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T4 de 91,83 m², situé au 1er étage d’une résidence récente et bien entretenue. Dès l’entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel menant à trois belles chambres avec parquet et rangements intégrés, dont une suite avec salle d’eau privative idéale pour plus de confort au quotidien. Le véritable atout? Une spacieuse pièce de vie de 30 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Sud. Ouverte sur une cuisine avec espace buanderie, elle s’étend sur un grand balcon ensoleillé donnant sur le jardin de la copropriété et son cerisier, dont la fleuraison au printemps vous ravira. Ce balcon de 18m2 est parfait pour profiter d'un moment de détente, attablé entre amis ou en famille. Côté technique et pratique: double vitrage PVC, volets à battant et chaudière individuelle à gaz de 2016, une place de parking privative, un box fermé et une cave complètent ce bien. Emplacement stratégique, proche des grands axes pour faciliter tous vos déplacements, il vous permet l'été de partir vous balader à vélo au bord du lac et l'hiver de rallier les stations de ski de La Clusaz ou du Grand Bornand. Une école élémentaire se trouve à 400m et l'IUT à seulement 4min en voiture. Un bien rare alliant espace, luminosité et confort. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1320 € et 1810 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 91.83 m².