Maison à vendre à Saint-Orens-de-Gameville

Située à quelques minutes de Saint Orens, au coeur d'un charmant village du Lauragais aux portes de Toulouse, cette authentique Toulousaine de 1850, a été rénovée avec goût, alliant le cachet de l'ancien, le confort moderne et le respect de l'environnement et de la santé (électricité biotique). La rénovation de grande qualité, avec des matériaux sains tels que les enduits de terre, de chaux et plâtre, a su préserver l'âme de la maison. Dès l'entrée, vous serez séduits par son caractère unique, les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond, les tomettes d'origine et les murs en briquettes toulousaines. Un lieu de vie rare où le charme du passé rencontre l'élégance d'aujourd'hui. Nichée au coeur du village, cette maison de 166 m² offre un grand séjour/salle à manger chaleureux avec son insert à bois, une cuisine semi-ouverte, quatre chambres, une salle de bains avec WC, un toilette indépendant, un espace buanderie, ainsi qu'une deuxième entrée donnant sur une ruelle en impasse, nous amenant à un agréable jardin intimiste, piscinable et constructible, non attenant, de 145 m². Elle dispose également d'un fort potentiel d'aménagement et d'évolution: création de deux appartements, installation d'un commerce, combles aménageables.. . De plus, l'emplacement est particulièrement adapté à une vie sereine: 2 lignes de bus, épicerie et écoles accessibles à pieds, collège, lycée, commerces, services et gare à proximité immédiate. Véritable coup de coeur, ce bien unique est à visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1572 € et 2126 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 166.3 m².