Studio à vendre à Saint-Paul-sur-Save

Idéal investisseurs ou premier achat! Sur la commune de St-Paul sur Save, venez découvrir ce studio duplex indépendant de 12,7m² offrant une surface utile de 19m² avec une belle rentabilité. Situé en rez-de-chaussée et sans aucun vis-à-vis, il se compose d'une pièce de vie avec coin kitchenette, rangements et même un espace bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec wc. À l'étage, le coin nuit en mezzanine permet de préserver les espaces et d'optimiser le confort au quotidien. Climatisation réversible, terrasse sur une parcelle de 80m², abris de jardin, place de parking privative et surtout absence de copropriété: autant d'atouts optimisant la rentabilité. Coté chiffres, ce studio était loué 400€ + 20€ de charges, sans aucune réévaluation depuis plusieurs années. Le loyer actuel est estimé entre 430 et 450€ hors charges. Soit une rentabilité "nette" comprise entre 5,5 et 6% Rendement, faibles charges et gestion simplifiée.. . ce bien peut vous permettre de vous lancer dans l'investissement immobilier ou de faire un placement sécurisé! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 440 € et 640 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.