Maison à vendre à Tournefeuille

EXCLUSIVITE - COUP DE COEUR - Tournefeuille à proximité immédiate du Lac de la Ramée et de sa base de loisirs avec golf, avec un accès rapide vers Toulouse, Blagnac et Colomiers. Située en fond d'impasse dans un environnement résidentiel paisible, découvrez cette belle villa de plain-pied d’une superficie de 155 m². Implantée sur une parcelle arborée et paysagée de 1380 m² avec piscine à l'abri des regards. Vous apprécierez le confort de la climatisation gainable dans la partie nuit ainsi que de la climatisation réversible de type split dans le séjourL’entrée s’ouvre sur un séjour lumineux de 54 m² bénéficiant d’un plafond cathédrale et d’une cheminée, idéale pour les journées d’hiver. La cuisine ouverte (rénovée en 2023), aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, micro-ondes), s’accompagne d’un cellier/buanderie attenant. WC indépendant. Vous apprécierez également la terrasse couverte, parfaite pour profiter des journées estivales. L’espace nuit comprend: Une suite parentale de 37 m² avec dressing et salle de bains (baignoire d’angle, double vasque, WC); Deux chambres de 25,5 m² et 10,3 m²; Une salle d’eau. Possibilité de création d'une 4ème chambre (voir annexes). Annexes Un garage de 24,5 m² accessible depuis la maison (possibilité d’aménagement en studio indépendant, bureau ou 4eme chambre), - Un second garage d’environ 30 m² avec portail motorisé, - Grande piscine équipée d’un volet immergé, filtration au sel avec régulateur de pH et projecteurs. Prestations complémentaires: Carrelage au sol (parquet dans les chambres); Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques; Puits avec arrosage intégré en goutte-à-goutte; Chauffage par chaudière gaz à condensation. Raccordement à l’assainissement collectif. Taxe foncière 3124€/an. DPE offrant une étiquette en B et B. Emplacement recherché à Tournefeuille! Proximité immédiate des commerces et des écoles, avec un accès rapide à Toulouse et aux pôles d’activité de Purpan, Blagnac/Airbus, Saint-Martin-du-Touch, Plaisance-du-Touch et Cugnaux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1300 € et 1870 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 155 m².