Maison à vendre à Cazères

EN EXCLUSIVITE - Maison de charme à 1 km du centre ville de Cazères et à proximité immédiate de la gare. Dès l'entrée, découvrez un agréable séjour avec cuisine aménagée d'une superficie de 31m², ouvert sur une belle terrasse avec pergola et vigne palisée. Le salon de 22m² offre un espace convivial pouvant accueillir un coin bibliothèque, télévision et détente (cheminée). La maison comprend également une chambre de 12m², une salle d'eau de 7m², des WC indépendants ainsi qu'une pièce annexe de 12,5m² pouvant être aménagée en dressing ou en buanderie. À l'étage: Un couloir central dessert trois chambres de 14.5m², 14.3m² et 12,7m², un beau salon lumineux de 20m² ouvrant sur une véranda avec vue sur la cour de la maison, une salle de bains de 6,3m² avec double vasque ainsi que des WC indépendants. Vous apprécierez également le garage et les dépendances, offrant un beau potentiel d'aménagement. Elles permettent notamment la création d'un appartement indépendant, idéal pour accueillir la famille ou les amis, ou pour tout autre projet selon vos besoins. Autres informations: Panneaux solaires en toiture (2025: 6,032kw de consommation et 471 euros de revenus des panneaux), Menuiseries en double vitrage de moins de 4 ans (oscillo-battant), Chauffe eau connecté de marque Sauter, Parquet au sol (carrelage dans la salle de bains et salle d'eau), Borne de recharge Monophasée 7,4 kW, Puits dans le jardin. Proche de nombreux commerces, des écoles (collége/lycée), pharmacie.. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2480 € et 3390 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 170 m².