Immeuble à vendre à Saint-Gaudens

INVESTISSEUR - Immeuble d'envion 500m² (290m² habitable, 200m² de bureau + environ 150m² de cave) Emplacement de qualité (rue de la République), rue passante et commerçante dans l'hyper-centre (idéal pour une boutique ou des bureaux). Proche de tous commerces, parkings et transports. En rez-de-chaussée: Local commercial/bureaux (actuellement vide de tout occupation) d'une surface d'environ 198 m² comprenant (+ s/sol d'environ 200m²): Un accueil (vitrine), 7 pièces à usage de bureau, 4 pièces à usage technique, une pièce de de repos, stockage, sanitaires. Un sous-sol d'environ 200m² pouvant faire office d'espace de stockage. DPE vierge - consommation non exploitable. Climatisation réversible pour l'ensemble du local. En 1er étage un appartement de type 4 d'environ 125m² avec terrasse de 33m² (menuiseries remplacées en 2026 côté terrasse), le DPE est en D (249) et D (48), chauffage individeul au Gaz. Une cusine d'environ 15m²; Séjour d'environ 30m²; 3 chambres d'environ 17m². Actuellement en bail non meublé au loyer de 7380 euros /an Hors Charges (+420 euros de provisions pour charges /an). En 2eme et dernier étage un appartement de type 4 d'environ 125m² à rénover intégralement, le DPE est en D (235) et D (45), chauffage individeul au Gaz. Une cusine d'environ 13m²; Séjour d'environ 30m²; 3 chambres d'environ 17m². Actuellement en bail non meublé au loyer de 6240 euros /an Hors Charges (+360 euros de provisions pour charges /an). En 1er étage un appartement de type d'environ 40m² avec garage, le DPE est en G (450) et G (100), chauffage individeul au Gaz. Un espace séjour/cusine de 19m²; Une chambre d'envrion 10m². Actuellement en bail non meublé au loyer de 4800 euros /an Hors Charges (+420 euros de provisions pour charges /an). Information financière: Loyer hors charges annuel 18420 euros + estimatif de la valeur locative du local 14.000 euros par an (anciennement loué 20.000 euros) soit un estimatif total d'environ 32.000 euros; Taxe foncière 7054€/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6600 € et 8990 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 490 m².