Maison à vendre à Barcelonnette

A 15 mn de Barcelonnette, implanté au cœur d'un hameau dominant la vallée, le Clot Meyran, entre Praloup et les Thuiles, dans un environnement particulièrement calme et préservé, cet ancien corps de ferme en pierres apparentes a été entièrement rénové avec soin. Il offre un cadre de vie privilégié, alliant authenticité, confort moderne et vue dégagée sur la vallée de l'Ubaye. Édifiée sur un terrain d'environ 3 400 m², cette propriété développe environ 203 m² habitables, auxquels s'ajoutent une salle d'environ 60 m² ainsi que plus de 100 m² de combles aménageables, offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée desservant une buanderie, un WC indépendant, une chambre avec salle d'eau privative, un vaste séjour avec cuisine ouverte ainsi qu'un salon indépendant. Les volumes, la luminosité et les matériaux confèrent à cette pièce de vie une atmosphère chaleureuse, idéale pour une famille ou pour recevoir. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains ainsi qu'une vaste salle de jeux d'environ 60 m² pouvant facilement être transformée en espace de loisirs, salle de sport, atelier, bureau ou salle de réception. Depuis cette salle, un escalier donne accès aux combles, qui offrent plus de 100 m² supplémentaires facilement exploitables pour créer de nouvelles chambres, un appartement indépendant ou tout autre projet d'aménagement. La rénovation permet une installation immédiate sans travaux. Les menuiseries sont en double vitrage sur l'ensemble de la maison. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs hydrauliques à l'étage, garantissant un excellent confort thermique. L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur. À l'extérieur, le terrain de 3 400 m² permet de profiter pleinement du calme, de l'ensoleillement et d'une vue dominante sur la vallée. Un garage ouvert en pierres ainsi qu'un vaste hangar en bois viennent compléter la propriété et offrent de nombreuses possibilités de stockage ou d'activités. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale de caractère qu'à un projet de résidence secondaire ou d'accueil touristique. Ses volumes, ses nombreuses dépendances, son potentiel d'évolution et son environnement exceptionnel en font un bien particulièrement rare sur le marché de la vallée de l'Ubaye. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jausiers Immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2590 € et 3560 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.