Maison à vendre à Ispagnac

Située dans un hameau calme à seulement 2 minutes en voiture d’Ispagnac et de toutes ses commodités (écoles, commerces…), cette charmante maison de village rénovée offre 40 m² Carrez (50 m² au sol). Idéale pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 22 m², une salle de bain de 4 m² ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, deux espaces nuit mansardés offrent respectivement 4 et 5 m² Carrez (7 et 9 m² au sol), parfaits pour couchages ou espace bureau. Possibilité de créer une seule grande chambre de 10m² Carrez et 18m² au sol. La maison bénéficie d’une agréable cour intérieure de 62 m² dont un espace couvert de 25 m². Elle est accessible en voiture, un vrai plus en cœur de hameau. En sous-sol, vous profiterez d’une cave rénovée de 27 m², ainsi que d’une seconde cave sous la cour. Toiture en ardoise, façade en pierres apparentes et enduit à la chaux, double-vitrage bois et volets roulants solaires, portes en Alu, système de chauffage par poêle à bois… Cerise sur le gâteau, à proximité et en bord du Tarn, un jardin non-attenant de 322 m² avec cabanon et plage vient compléter ce bien, idéal pour profiter des beaux jours et potager dans un cadre naturel privilégié. Bien rare avec extérieur et accès rivière, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. À découvrir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 570 € et 810 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.