Villa à vendre à Écully

Maison familiale à Écully avec jardin, sous-sol aménagé et belle connectivité
Vous recherchez une maison familiale à Écully, bien connectée à Lyon, avec un jardin et de nombreux espaces supplémentaires? Cette maison offre 107,65 m² habitables, complétés par près de 87 m² de surfaces en sous-sol et annexes, sur une parcelle arborée de 625 m².
Son emplacement constitue un véritable atout pour une vie de famille. Située au calme, DANS UNE IMPASSE d'un secteur résidentiel d'Écully, elle bénéficie d'une bonne desserte par les transports en commun avec notamment les lignes TCL 19, C6 et 10, ainsi que des dessertes scolaires. La ligne 19 permet notamment de rejoindre Écully Centre, Gorge de Loup, Saint-Paul et Lyon. Écoles, collèges, commerces, services et commodités sont accessibles rapidement, avec également une desserte facilitant les trajets vers le collège Sacré-Cœur d'Écully.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable SÉJOUR D'ENVIRON 35 M², une cuisine indépendante d'environ 10,5 m², une chambre de plus de 14 m², un bureau d'environ 10 m² ainsi qu'un WC.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement.
La maison dispose ainsi de 3 chambres et d'un véritable bureau, une configuration particulièrement adaptée à une famille ou au télétravail.
L'un de ses principaux atouts réside dans son VASTE SOUS-SOL AMÉNAGÉ, qui comprend notamment deux pièces chauffées actuellement aménagées, une buanderie, une cave, un atelier et différents espaces de rangement.
Ces surfaces ne sont pas intégrées aux 107,65 m² habitables réglementaires, mais offrent de nombreuses possibilités selon les besoins: chambres d'appoint, espace adolescents, bureau, salle de jeux, salle de sport, atelier, loisirs ou stockage.
La maison offre ainsi près de 195 m² de surfaces intérieures et annexes, permettant à chacun de disposer de son propre espace.
À l'extérieur, la maison est implantée sur un TERRAIN ARBORÉ DE 625 M², offrant un agréable espace autour de l'habitation ainsi qu'un abri de jardin. Le jardin accueille également un BASSIN D'AGRÉMENT AVEC CARPES KOÏ, apportant une touche paisible et décorative à l'ensemble.
L'installation d'une piscine peut être envisagée, sous réserve des règles d'urbanisme applicables et de la validation de son implantation.
La maison bénéficie notamment de menuiseries en double vitrage sur une partie des ouvertures, d'une chaudière gaz à condensation et d'une VMC DOUBLE FLUX, apportant un meilleur renouvellement de l'air intérieur et limitant les déperditions de chaleur.
DPE: D - 166 kWh/m²/an
GES: D - 33 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2 270 € et 3 120 € par an.
Cette maison à vendre à Écully, aux portes de Lyon, constitue une belle opportunité pour une famille recherchant à la fois le CALME D'UNE IMPASSE, des transports facilement accessibles, un jardin, plusieurs chambres et de généreux espaces complémentaires.
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