Immeuble à vendre à La Côte-Saint-André

Idéalement situé au cœur de la commune prisée de La Côte-Saint-André, cet immeuble de rapport à la vente constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs. L’immeuble se compose de trois logements indépendants, bien agencés et offrant des surfaces attractives Un duplex de 64,05 m², proposant un espace de vie confortable réparti sur deux niveaux. Il comprend un séjour, une cuisine, une salle d’eau et des chambres, avec une distribution optimisée offrant une réelle sensation d’espace et de fonctionnalité - Un appartement de 56,17 m², lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté à une occupation par un couple ou une personne seule. - Un troisième appartement de 54,52 m², bien agencé, convenant aussi bien à un usage locatif qu’à une résidence principale. Un atout majeur vient compléter cet ensemble: 58 m² de combles aménageables, offrant un fort potentiel de valorisation. Cet espace permet d’envisager la création d’un logement supplémentaire ou l’agrandissement d’un des appartements existants, augmentant ainsi la rentabilité globale du bien. L’immeuble bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports. La Côte-Saint-André séduit par son dynamisme, sa qualité de vie et son patrimoine, tout en profitant d’une situation stratégique entre Grenoble et Lyon, avec un accès rapide aux grands axes. Ce bien représente une opportunité d’investissement attractive, avec une rentabilité potentielle intéressante, ou une solution idéale pour un projet mixte alliant habitation et revenus complémentaires. Informations complémentaires Surface habitable totale actuelle: 176,36 m² - Surface supplémentaire aménageable: combles - Stationnement à proximité immédiate - Chauffage individuel Prix de vente: 285 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2300 € et 3170 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété de 5 lots.