Appartement à vendre à Vienne

Certains appartements séduisent par leurs prestations. Celui-ci séduira par les possibilités qu'il offre.ATA IMMO vous propose de découvrir cet appartement de 67,28 m² Loi Carrez (72,94 m² au sol), situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de sept lots.Ici, il ne s'agit pas d'un bien entièrement rénové ou prêt à être habité. Il s'agit d'un appartement offrant une véritable opportunité de créer un lieu de vie qui vous ressemble.Dès l'entrée, les volumes laissent entrevoir tout le potentiel de ce logement. Chaque pièce pourra être repensée, modernisée et adaptée à votre mode de vie.Le séjour, lumineux et généreux dans ses dimensions, constitue le cœur de l'appartement. C'est un espace dans lequel il est facile de se projeter après quelques travaux, en imaginant un intérieur chaleureux et convivial.La cuisine indépendante est aujourd'hui en état d'usage. Elle offre néanmoins une belle base pour concevoir un espace plus contemporain, fonctionnel et ouvert sur votre quotidien.L'appartement dispose actuellement d'une chambre ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire, également à rénover selon vos envies.Classé G au Diagnostic de Performance Énergétique, ce bien nécessite une rénovation globale, tant pour améliorer son confort que ses performances énergétiques. Ces travaux représentent également une véritable opportunité de valorisation pour les futurs propriétaires.Ce logement ne se distingue pas par des prestations haut de gamme. En revanche, il offre ce que l'on ne peut pas créer artificiellement: de beaux volumes, une distribution cohérente et un potentiel qui permettra à chacun d'y imaginer son propre projet.Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un bien à valoriser, cet appartement constitue une base idéale pour donner vie à un projet immobilier entièrement personnalisé.La copropriétéLe bien est situé au sein d'une copropriété de 7 lots, actuellement administrée par un syndic bénévole.Les charges annuelles de l'ensemble de l'immeuble s'élèvent à 1 415,64 €, comprenant notamment l'assurance de l'immeuble ainsi que l'entretien des parties communes. La quote-part afférente au lot sera précisée dans les documents de copropriété. Soit environ 30 euros par mois pour ce lot.Les atouts du bien- 67,28 m² Loi Carrez (72,94 m² au sol)- Belle pièce de vie lumineuse- Beaux volumes à exploiter- Cuisine indépendante- Petite copropriété de seulement 7 lots- Nombreuses possibilités d'aménagement- Proximité des commerces, des écoles et des transports- Véritable potentiel de valorisation après rénovationInformations complémentairesSurface Carrez: 67,28 m²Surface au sol: 72,94 m²2ᵉ étageChauffage individuel électriqueDPE: G (609 kWh/m²/an)GES: C (20 kg CO₂/m²/an)Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 3 090 € et 4 210 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).Informations légalesHonoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Samy SAHRAOUI, agent commercial indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC de Vienne n°agissant pour le compte de ATA IMMO immatriculée au RCS de Narbonne sous le n°titulaire de la carte professionnelle CPI n°.