Villa à vendre à Rosières-près-Troyes

ROSIERES-PRES-TROYES, située en limite avec Saint Germain et Saint André, sur un terrain de 750 m², cette bâtisse des années 70 offre de multiples possibilités pour un acquéreur recherchant à la fois espace, confort et potentiel de rentabilité.
Sur environ 200 m², édifiée sur un sous-sol partiel, elle dispose ainsi d'une configuration intéressante grâce à ses deux espaces distincts et peut concerner différents profils d'acquéreurs selon le projet de chacun.
La propriété se compose d'une partie principale destinée à l'habitation sur 140 m² habitables dans un cadre de vie agréable, ainsi que d'une seconde partie de 60 m² en rez-de-jardin, actuellement aménagée et louée en studios meublés, pour un revenu global mensuel de 1200 €. La demeure compte donc à ce jour un total de 8 chambres et s'avère être une excellente maison familiale selon l'importance du besoin en chambres.. .
L'ensemble permet de conjuguer résidence principale et revenus locatifs, tout en conservant une réelle souplesse d'utilisation au fil du temps: chambres supplémentaires en rez-de-jardin pour la famille ou les proches, ou espace professionnel ou donc investissement locatif en bail "meublé", réputé pour être plutôt souple.
La maison propose par ailleurs, au-dessus des 3 studios, côté terrasse principale, une jolie entrée desservant un lumineux espace de vie de 40 m² avec cuisine, puis couloir distribuant une salle de bains de 9 m² et wc, bureau ou chambres, 2 autres chambres, le tout dans un bon état de présentation et une décoration épurée. L'étage réserve sous rampant 2 espaces "chambre" de bonnes tailles et une salle d'eau de 6 m². Pas de travaux majeurs à prévoir au sein de la maison, les extérieurs sont en partie à réembellir.. .
Le sous-sol partiel complète avantageusement l'ensemble et offre des espaces de rangement ou de stockage supplémentaires, ainsi que la chaufferie avec chaudière gaz neuve.
A voir dans ce type de recherche.