Maison à vendre à Faycelles

À seulement quelques minutes de Figeac, au bout d’une impasse paisible, cette belle propriété au bord du Lot offre un cadre de vie rare, où calme, nature et potentiel touristique s’harmonisent parfaitement. Sur plus de 7500 m² de parc arboré, avec verger varié, 5 noyers à bon rendement et une piscine Desjoyaux au chlore (8x4m), le lieu séduit autant les amoureux de verdure que les entrepreneurs en quête d’un revenu locatif immédiat. La maison principale s’élève au-dessus d’un garage de 92 m² et d’une vaste cave, idéale pour les rangements ou une activité. À l’étage, un salon lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte s’ouvre sur une terrasse avec vue imprenable sur le Lot. La suite parentale de 28 m², ses trois autres chambres, dont une pièce de 44 m² baignée de lumière, parfaite pour un atelier d’artiste ou salle de yoga, offrent un confort familial remarquable. Deux gîtes indépendants, vendus meublés, complètent l’ensemble: Un gîte de 90 m², 2 chambres, séjour/cuisine de 42 m². Un second gîte de 70 m² avec terrasse privative, poêle à bois, ambiance chaleureuse et cosy. Les gîtes génèrent déjà 14 000 € de revenus annuels, avec un potentiel de développement certain grâce à la situation, l’accès privatif à la rivière, et l’accueil facilité par l’indépendance de chaque logement. Côté confort: Pompe à chaleur air/eau (2019) pour la maisonPompes à chaleur air/air (2020) pour les gîtesPanneaux solaires en autoconsommationIsolation performante et toiture réviséeUne opportunité idéale pour démarrer ou développer une activité de gîtes dans un cadre naturel exceptionnel au bord du Lot. Contactez-nous pour visiter ce lieu rare et inspirant! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1357 € et 1837 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 330 m².