Maison à vendre à Salvagnac-Cajarc

Située au cœur de Cajarc, à seulement deux minutes à pied des commerces, cette maison familiale des années 1970 développe environ 162 m² habitables (plus 46 m² de surfaces utiles) sur un terrain clos et arboré de 923 m², exposé plein sud. Répartie sur deux niveaux, elle offre 5 chambres, dont 2 de plain-pied, un vaste salon/séjour cathédrale d'environ 35 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante à rénover. À l'étage, trois grandes chambres (14, 16 et 20 m²) disposent de parquet et de placards intégrés. La propriété comprend également un garage d'environ 20 m², un cellier, une buanderie, une chaufferie et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement. Le garage peut également convenir à une activité professionnelle. Les principaux atouts: emplacement central, exposition plein sud, pompe à chaleur, tout-à-l'égout, beaux volumes et bon classement énergétique. Des travaux de rafraîchissement (peintures, sols, sanitaires et réaménagement partiel du rez-de-chaussée) permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Un bien idéal pour une famille, une profession libérale ou un projet d'accueil de pèlerins, dans l'un des villages les plus recherché de la vallée du Lot. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2133 € et 2885 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 161 m².