Immeuble à vendre à Montcel

À quelques minutes de Aix-les-Bains, au cœur d’un environnement recherché entre lac et montagne, nous proposons à la vente un immeuble complet en monopropriété, entièrement réhabilité après 18 mois de travaux lourds. Ancien hôtel de 1880, ce bâtiment de caractère a été transformé en un ensemble résidentiel haut de gamme composé de 6 appartements, alliant cachet de l’ancien et prestations contemporaines. Composition6 appartements (T3 / T4)2 rez-de-jardin avec terrasses et extérieurs2 au R+1 avec grands balcons2 au R+2 avec volumes et vues dégagéesSurfaces de 64 à 87 m²Environ 450 m² habitablesAtouts clésRénovation intégrale (structure, réseaux, finitions)Aucun travaux à prévoirPrestations premiumFort cachet architectural (ancien hôtel)Extérieurs valorisants sur plusieurs lotsProduit rare sur le secteurStratégie d’exploitation fort potentielDouble approche possible: Location longue durée sécuriséeLocation meublée courte durée à forte valeur ajoutéeHypothèse mix optimisé (meublé + longue durée)Revenus estimés: 140 000 € à 170 000 € / anRendement brut cible pouvant atteindre 8% selon stratégie d’exploitationSécurisation de l’investissementActif déjà valorisé individuellementPossibilité de revente à la découpeProduit patrimonial avec forte demande localeMarché dynamique (résidence principale / secondaire / touristique)Prix2 134 000 € FAIPour quel profil? Investisseur patrimonialExploitant meublé / para-hôtelierFamily office / privé recherchant un actif sécurisé et optimisableUn actif rare, déjà prêt, avec une vraie logique de création de valeur et d’exploitation. AGENCE WEALSTONEMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1000 € et 1410 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété. Surface loi Carrez: 450 m².