Immeuble à vendre à Chalais

Idéalement situé en plein centre de Chalais, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de 4 lots: Un T3 de 57 m² actuellement loué meublé (loyer: 490 € CC)Un T3 de 58 m² actuellement loué meublé (loyer: 490 € CC)Un local commercial 60m2 loué (loyer: 250 €)Un local commercial envrion 35m2 actuellement vacant, nécessitant quelques travaux, avec une valeur locative estimée à 350 €/mois HCRentabilité: Rendement brut actuel (3 lots loués): ≈ 9,65 %Rendement brut une fois le 4ème lot reloué: ≈ 12,39 %Rendement net de charges: ≈ 10,58 %Points forts du bien: Toiture entièrement remaniée en 2021Chauffage individuel électrique pour chaque lotEau chaude sanitaire par ballon électriqueCompteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque logement (sans sous-comptage)Bien en monopropriété, idéal investisseurDPE: DTaxe foncière: 2 776 €/anUn investissement locatif à fort potentiel, avec une rentabilité brute pouvant dépasser 12 % une fois l'ensemble des lots loués. À découvrir sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1330 € et 1830 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 200 m².