Maison à vendre à Cognac

Dans le quartier de Crouin décrouvrez cette maison de ville dans une rue calme, La pièce de vie, généreuse et lumineuse, constitue le cœur de la maison et invite à la détente comme aux moments conviviaux. La cuisine, entièrement équipée et dotée d'un îlot central. Elle se prolonge naturellement vers la terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. Le logement dispose de 4 chambres spacieuses, d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants — une configuration pensée pour un confort optimal en famille. Un garage complète ce bien, offrant rangement et praticité au quotidien. À l'extérieur, un bel exterieur d'environ 100 m² — rare pour une maison de ville — offre un espace vert privatif, propice aux jeux, à la détente ou au jardinage. Performances & équipements Ce bien se distingue par ses équipements techniques de premier ordre, garantissant confort et économies d'énergie: pompe à chaleur, ballon d'eau thermodynamique, adoucisseur d'eau et panneaux solaires. Un ensemble cohérent qui lui confère un DPE classé A — le meilleur standard énergétique du marché — pour des factures réduites et un impact environnemental maîtrisé. Actuellement loué en collocation 400€/mois/chambres dont 3 chambres actuellement loués, la 4ème est vacante. Soit un rendement brut de 9,5%Complément de revenus immédiat. Prix FAI: 150 865€ Prix net vendeur: 143 000€Honoraires: 5,5% soit 7 865€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 420 € et 600 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 87 m².