Appartement à vendre à Bordeaux

Au cœur de Bordeaux, à quelques pas de la Place Pey-Berland et du Tribunal Judiciaire, découvrez un bien rare de 84,61 m² situé au sein d'un élégant immeuble en pierre, dans une copropriété de caractère parfaitement entretenue. Bénéficiant d'un emplacement privilégié en hypercentre, vous profiterez d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun (tramways et bus) ainsi que de toutes les commodités. Actuellement aménagé en bureaux, ce bien offre de nombreuses possibilités d'évolution. Sa configuration, ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle permettent d'envisager facilement sa transformation en un superbe appartement de caractère, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Il se compose aujourd'hui d'une entrée avec espace d'accueil, de deux vastes pièces lumineuses pouvant devenir chambres ou salon, d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes, ainsi que d'une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte. Celle-ci s'ouvre sur une agréable terrasse privative, un véritable privilège en plein centre-ville, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter d'un espace de détente à l'abri de l'agitation urbaine. Les atouts de ce bien: Adresse prestigieuse en plein cœur de Bordeaux. Immeuble en pierre au charme authentique. Terrasse privative, rare en hypercentre. Calme absolu malgré une situation centrale. Nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour un usage résidentiel que professionnel. Fort potentiel de valorisation. Ce bien s'adresse aussi bien aux professions libérales souhaitant installer leur activité dans un environnement de qualité qu'aux acquéreurs désireux de créer un appartement unique dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Une opportunité rare sur le marché, conjuguant emplacement d'exception, cachet et potentiel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1080 € et 1520 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.