Maison à vendre à Bourg-Charente

Idéalement située au cœur de Bourg-Charente, à seulement 5 minutes de Cognac, cette charmante maison de 110m² habitable allie cachet et confort moderne. Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée (frigo, four et lave-vaisselle encastrés) s'ouvre sur un îlot central avec bar, idéal pour les repas conviviaux. Elle est mise en valeur par une belle cheminée en pierre, véritable point central de la pièce de vie. Le salon, spacieux avec ses 28m² environ, offre un cadre lumineux et chaleureux pour profiter en famille ou entre amis. Cet espace de vie est complété par une buanderie, un cellier, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que des WC séparés, le tout pensé pour un quotidien pratique et fonctionnel. À l'étage, la maison propose deux chambres généreuses: une grande chambre de 30m² au sol et une seconde de 12m² au sol, offrant de belles possibilités d'aménagement. Côté extérieur, un agréable jardin d'environ 50m² permet de profiter de moments en plein air en toute tranquillité. Côté équipements, la maison est dotée d'un ballon thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau, garantissant économies d'énergie et confort au quotidien. Une maison rare sur ce secteur prisé, à découvrir sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1940 € et 2690 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 110.5 m².