Appartement à vendre à Angers

Dans un immeuble récent à Angers, sur le boulevard VICTOR CHATENAY, au croisement avec le Boulevard de la Romanerie découvrez un appartement T3 au rez-de-chaussée donnant sur le parc clos de la résidence. Ce bel appartement fait 69.18 m² (CARREZ). Celui-ci comprend: une entrée avec un placard, un séjour, une cuisine, une salle de bains, deux chambres et des WC.   Cet appartement dispose également de deux terrasses l’une d’environ 13 m² et l’autre d’environ 4 m², auxquelles s’ajoute la jouissance privative d’un jardin d’environ 19 m².   En annexe, on trouve une place de parking extérieur.    Le chauffage est individuel et électrique.    Idéal pour une première acquisition. L’arrêt de bus est au pied de la résidence, accès rocade et autoroute à proximité, proche des commerces. L’immeuble comprend au total 116 lots. Il n’y a pas de procédure judiciaire en cours   Le logement sera loué 826 euros dont 76 euros de charges. Bail qui débute le 31/10/2025. Le DPE a été réalisé en 2023 (classement consommation énergétiques en C et GES en A). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 760 € et 1070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).    Les impôts fonciers de 2025 s’élevaient à 1495.00€.   Les charges de copropriétés sur le dernier exercice 2024 sont de 1322.34€  Prix: 194 600 €dont 9 600 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraire: 185 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.