Immeuble à vendre à Douai

Trans’Acte Immobilier est heureux de vous présenter cet immeuble de rapport exploité en activité d’hébergement touristique, idéalement situé à Douai, à proximité des commodités, du centre-ville et des principaux axes.Cet immeuble de caractère développe aujourd’hui une activité de chambres d’hôtes / location courte durée exploitée avec succès depuis près de 10 ans, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une organisation déjà parfaitement structurée.Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie commune composée d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine, offrant un espace convivial permettant d’accueillir les voyageurs dans un cadre chaleureux.L’immeuble propose actuellement quatre chambres entièrement aménagées, dont une chambre familiale composée de deux espaces nuits avec deux grands lits, permettant d’accueillir une famille jusqu’à cinq personnes. Chaque chambre dispose de sa salle d’eau privative avec douche, vasque et WC, garantissant confort et indépendance à la clientèle.Chaque chambre est équipée de TV, connexion Wi-Fi, machine à café et espace bureau, répondant parfaitement aux attentes d’une clientèle touristique ou professionnelle.Le bien dispose également de plusieurs espaces fonctionnels, notamment une cave complète idéale pour le stockage, une buanderie dédiée à l’exploitation ainsi qu’un extérieur agréable.Une chambre supplémentaire est actuellement non exploitée et offre un potentiel immédiat de développement de l’activité pour un futur acquéreur.Côté technique, l’immeuble est équipé de menuiseries en aluminium côté rue (fenêtres et volets) et de menuiseries en aluminium et PVC à l’arrière, avec un chauffage central au gaz assurant confort et maîtrise des consommations.L’activité bénéficie d’une gestion professionnelle avec diffusion sur les principales plateformes de réservation via un channel manager et affiche des performances solides avec un chiffre d’affaires d’environ 78 000 euros en 2024 et une projection avoisinant 95 000 euros pour 2025. Le taux d’occupation est en progression régulière.L’organisation actuelle comprend également une salariée en place pour l’entretien et l’exploitation permettant une gestion simplifiée de l’activité.Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un exploitant souhaitant reprendre une activité clé en main, bénéficiant déjà d’une notoriété et d’une clientèle existante, tout en conservant un potentiel d’optimisation.La vente comprend les murs ainsi que le fonds de commerce de l’activité d’hébergement touristique.Situé à Douai, le bien bénéficie d’un emplacement permettant de rejoindre facilement les commerces, les services, la gare ainsi que les principaux axes routiers.Dossier complet et informations financières disponibles sur demande.Sebert BenjaminMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1650 € et 2270 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.