Appartement à vendre à Grenoble

Ideal investisseur ou 1er achat Exclusivité Nicolas Massacrier - renseignements et visites au O6 99 16 4O 93 Grand T2 de 58m² transformable très facilement en T3 Très bien situé au 6 rue René Thomas - 38000 Grenoble - Europole / Palais de Justice / Ecole de commerce GEM Calme et charme sont au rendez-vous pour ce beau T2 qui conviendra tout à fait à ceux qui souhiatent réaliser un premier achat stratégique ou un investissement locatif rentable après transformation en T3. Appartement traversant Nord / Sud en RDC surélevé (vraiment surélevé, pas de gênes) + Cave + Galetas Vous retrouverez une entrée de 5m² qui dessert, côté rue, une grande pièce de vie de 20m² (Sud) et d'autre part (côté cou, au nord) une cuisine de 10,60m² et une chambre de 15,86m². La salle de bain étant centrale, il est très simple d'améner la cuisine dans le salon de 20m² afin de le transformer en T3 et d'avoir deux chambres côté cour. A deux pas de l'école de commerce, cela peut sembler intéressant. Bon état général, à remettre aux goûts du jour tout en valorisant son charme de l'ancien. DPE F ===> passage en D si isolation intérieure des murs donnant sur l'extérieur (2 murs de 4 à 5 mètres) Zone soumise à l'encadrement des loyers: Le loyer de référence pour ce logement est de 759.8€ hors charges. Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 910.6€ hors charges. Faibles charges: 60€ / mois Taxe foncière: 1273€ Annonce rédigée par Nicolas MASSACRIER tél: O6 99 16 40 93 agent commercial indépendant immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Grenoble sous le numéroMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1440 € et 2000 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Bien en copropriété, charges annuelles: 520 €. Surface loi Carrez: 58 m².