Maison à vendre à Chaponost

Nichée dans un secteur prisé de Chaponost, cette élégante propriété conjugue le charme d’un environnement champêtre préservé et la proximité du centre-village, accessible en quelques minutes seulement.Édifiée sur un magnifique terrain paysager et arboré de 2 391 m², elle développe 267 m² habitables et offre un cadre de vie rare, pensé pour le confort familial comme pour la réception.Dès l’entrée, les volumes séduisent par leur générosité et leur luminosité. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie de près de 60 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale et raffinée. Cet espace se prolonge naturellement vers une superbe véranda de 23 m² aménagée en jardin d’hiver, équipée d’un barbecue et d’une hotte professionnelle, véritable pièce à vivre supplémentaire en toute saison.Ce niveau accueille également une chambre avec salle d’eau privative, un bureau, une bibliothèque ainsi qu’une mezzanine offrant de multiples possibilités d’aménagement.Le sous-sol abrite une cave à vin, idéale pour les amateurs et collectionneurs.L’étage est entièrement dédié à l’espace nuit. Il comprend une confortable suite parentale avec dressing et salle de bains privative, deux chambres supplémentaires bénéficiant de rangements intégrés ainsi qu’une seconde salle de bains indépendante équipée d’une baignoire et d’une douche.Au dernier niveau, une vaste pièce de 50 m² sous toiture complète l’ensemble. Cet espace polyvalent pourra accueillir salle de jeux, home cinéma, espace sport, atelier ou chambres supplémentaires selon les besoins.À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé constitue un véritable écrin de verdure. Il s’organise autour d’une piscine chauffée de 10 x 5 mètres avec abri mi-haut, d’un pool house parfaitement équipé comprenant bar, douche et sanitaires, ainsi que d’une agréable terrasse exposée plein sud.Les dépendances représentent un atout rare: deux garages de 26 m² et 16 m² sont reliés par un espace couvert et fermé de 58 m². Aujourd’hui utilisé comme garage complémentaire, ce volume offre un potentiel remarquable pour l’organisation de réceptions, d'événements privés ou la création d'un espace de loisirs.Côté prestations, la propriété bénéficie d’équipements modernes et performants: pompe à chaleur assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, volets roulants motorisés et nombreux équipements de confort. Une adresse confidentielle, des volumes généreux, des prestations de qualité et un environnement privilégié font de cette propriété familiale une opportunité rare sur le marché de Chaponost. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2170 € et 3000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 268 m².