Maison à vendre à Rive-de-Gier

Au cœur de Saint-Martin-la-Plaine, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison de village d’environ 123m² offre une configuration particulièrement intéressante. Elle peut être conservée comme une seule habitation familiale ou réaménagée afin de créer deux logements indépendants dans le cadre d’un investissement locatif.La maison bénéficie de deux accès distincts et se développe sur trois niveaux.Accessible directement depuis la rue, le rez-de-chaussée représente environ 48m². Il comprend actuellement un salon, une salle de bains, une buanderie, un espace de rangement ainsi qu’un accès à une cave de plus de 16m². Cet ensemble pourrait être transformé en grand T1 ou en T2 indépendant, avec la création d’une cuisine et d’un WC.Les premier et deuxième étages pourraient constituer un second logement en duplex d’environ 75m² (type T4), accessible indépendamment depuis la terrasse.Le premier étage accueille une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, parquet ancien, cheminée en marbre, rangements intégrés et belle hauteur sous plafond de 2,90m. Cet espace lumineux s’ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud d’environ 25m².Le dernier niveau propose trois pièces pouvant être aménagées en chambres, bureau ou espace complémentaire. La création d’une salle d’eau permettrait de rendre ce duplex totalement autonome. L'entrée se ferait directement par la terrasse et il y a déjà une porte d'entrée existante.Dans le cadre d’un projet locatif, les deux futurs logements pourraient générer un revenu mensuel estimatif compris entre 1 300€ et 1 400€ hors charges, après réalisation des travaux nécessaires et sous réserve de la validation du projet.La maison bénéficie d’une toiture rénovée en 2011, d’une façade rénovée, de menuiseries en double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz de ville. Elle présente un classement énergétique D.Cette propriété conviendra ainsi aussi bien à une famille recherchant une maison de caractère avec terrasse en plein centre du village qu’à un investisseur souhaitant étudier la création de deux logements indépendants.La division et les valeurs locatives sont présentées à titre indicatif. Le projet reste soumis aux autorisations administratives, aux règles d’urbanisme et aux vérifications techniques nécessaires, notamment concernant l’individualisation des réseaux et du chauffage. Contactez-nous pour obtenir les plans, étudier les différentes possibilités d’aménagement et organiser une visite. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2708 €. Surface loi Carrez: 121 m².