Immeuble à vendre à Arras

Immeuble de 327 m² Bien rare au cœur d’Arras! Emplacement premium, charme & potentiel exceptionnelÀ vendre: en plein centre historique d’Arras, à deux pas des fameuses places, découvrez cet immeuble de caractère de 327 m², un véritable bijou alliant authenticité, cachet et rentabilité. Idéalement situé dans une rue vivante et recherchée, ce bien unique séduit par son emplacement stratégique, sa polyvalence et ses multiples possibilités d’exploitation. Composition du bienRez-de-chaussée: Local commercial de 127 m²Belle vitrine sur rue, offrant une visibilité optimale. Grand espace principal lumineux, complété par une arrière-boutique et des réserves. Idéal pour une activité libérale, artisanale, commerciale ou de restauration légère. Le fort passage piéton et la proximité immédiate des places font de ce local un emplacement numéro 1. Appartement: Duplex de 85 m²Appartement traversant, lumineux et fonctionnel, parfait pour une location meublée, saisonnière ou longue durée. Séjour spacieux, cuisine équipée, deux chambres, salle de bain et rangements. Une ambiance chaleureuse et conviviale, avec une vue agréable sur les toits d’Arras. Loft: Habitation de 115 m²Bel espace de vie avec grande terrasse privative, rare en plein centre-ville! Cuisine ouverte sur séjour, trois chambres confortables, salle d’eau, buanderie. Idéal pour une résidence principale combinant confort, calme et proximité immédiate des commodités. Les atouts de cet immeubleEmplacement premium: en hypercentre, proche des places, commerces, écoles, transports et gare. Excellente rentabilité locative possible: location du local + des logements ou colocation haut de gamme. Idéal investisseur, commerçant, ou particulier souhaitant allier habitation principale et revenus locatifs. Terrasse privative, véritable oasis urbaine en plein cœur d’Arras. Un coup de cœur assuré pour les amateurs de beaux volumes et d’emplacements d’exception. À découvrir sans tarder une opportunité unique à Arras! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7700 € et 10510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 327.44 m².