Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Kaméléon Immobilier vous propose cet appartement de caractère de 100,12 m², idéalement situé au cœur du quartier d’Ainay, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lyon 2. Situé au 1er étage d’un immeuble ancien de standing, ce bien traversant et lumineux séduit immédiatement par le charme de l’ancien, avec une belle hauteur sous plafond, du parquet, une cheminée, des moulures et des volumes généreux. L’appartement se compose d’une vaste entrée, d’une grande pièce de vie avec cuisine américaine ouverte sur le salon, de trois grandes chambres dont deux au calme sur cour, d’une salle de bains, d’une salle de douche et de WC indépendants. Une cave complète ce bien. Le bien est actuellement loué, avec un locataire disposé à quitter les lieux, offrant une flexibilité rare, aussi bien pour un maintien en investissement locatif que pour une libération du bien en vue d’une occupation ou d’une revalorisation. La copropriété se compose de 13 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 1 332 €. Le DPE a été réalisé le 13/09/2022. La consommation d’énergie primaire est de 231 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 410 € et 1 950 €, sur la base des prix indexés 2021. Cet appartement constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre, dans un quartier central, vivant et parfaitement desservi, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Kaméléon Immobilier.