Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Kaméléon Immobilier vous propose à la vente cet appartement T2 de 41,54 m², situé au 3e étage d’un immeuble ancien, à proximité immédiate de la place Mazagran et du métro Saxe-Gambetta. Son emplacement permet de profiter d’un secteur central et vivant du 7e arrondissement, avec l’ensemble des commerces, transports et services accessibles rapidement. Une localisation particulièrement adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. L’appartement bénéficie d’une distribution simple et fonctionnelle. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace permettant d’aménager distinctement un coin salon et un espace repas. La partie nuit comprend une chambre donnant sur la cour intérieure, appréciable pour son calme, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. L’appartement est traversant dans son organisation, avec le séjour situé côté rue et la chambre côté cour. Les différentes ouvertures sont équipées de double vitrage. Le logement est actuellement en état d’usage et peut être habité en l’état. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront néanmoins de révéler pleinement son potentiel, notamment au niveau de la cuisine et de la salle de bains, ainsi que quelques reprises de peinture. Une configuration intéressante pour un acquéreur souhaitant remettre l'appartement à son goût sans engager une restructuration complète du bien. La copropriété présente quant à elle un bon état général. Des travaux importants ont déjà été réalisés sur l’immeuble, avec notamment la réfection de la façade et de la toiture en 2023, constituant un véritable atout pour une acquisition dans l’ancien. Avec ses 41,54 m², sa chambre indépendante sur cour, son séjour avec cuisine ouverte et sa proximité avec Saxe-Gambetta, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif après modernisation. Les points forts:  41,54 m² T2 3e étage chambre sur cour double vitrage WC séparé proximité métro Saxe-Gambetta place Mazagran façade et toiture rénovées en 2023 potentiel de valorisation après rafraîchissement. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande auprès de Kaméléon Immobilier. Surface loi Carrez: 41.5 m².