Studio à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Dans un marché où les biens optimisés avec extérieur sont particulièrement recherchés, ce plateau brut situé au 1er étage représente une opportunité stratégique pour un investissement performant ou une résidence principale intelligemment conçue.Au sein d’une copropriété en cours de réhabilitation complète, ce bien combine un positionnement prix attractif, un fort potentiel de valorisation et un élément différenciant majeur: un balcon, véritable prolongement de l’espace de vie, aujourd’hui incontournable pour séduire locataires comme acquéreurs.Les caractéristiques du bien:• Surface intérieure: 22 m²• Balcon: 8 m²• Prix: 99 000 € frais d’agence inclus• Budget travaux estimé: 24 000 €• Projection locative optimisée (forte demande sur ce type de produit)Ce type de configuration — petite surface + extérieur — constitue un produit particulièrement rare, avec une attractivité immédiate sur le marché locatif. Il répond parfaitement aux nouvelles attentes: confort, luminosité, ouverture vers l’extérieur et optimisation des espaces.Un projet sur mesure à forte valeur ajoutéeVendu en plateau, ce bien vous permet de concevoir un appartement entièrement personnalisé, avec une optimisation maximale de chaque mètre carré:• Pièce de vie lumineuse avec accès direct au balcon• Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle• Salle d’eau avec WC• Aménagement intelligent incluant coin nuit et rangementsL’objectif est de créer un bien esthétique, pratique et parfaitement positionné pour capter une demande locative qualitative.Pour une approche sereine, un accompagnement global peut être proposé: conception, suivi de travaux, ameublement et mise en location. Une solution clé en main permettant de sécuriser votre investissement et d’en optimiser la rentabilité.Une copropriété entièrement réhabilitéeLa résidence bénéficie d’un programme de rénovation complet, garantissant un cadre de vie valorisé et durable:• Ravalement de façade• Réfection des parties communes (peintures, sols, éclairage, escaliers)• Installation de nouveaux blocs de boîtes aux lettres• Reprise des colonnes (électricité et évacuations)• Vérification et remise en état de la toitureCes travaux permettent de sécuriser l’investissement à moyen et long terme, en limitant les charges et les imprévus.Un emplacement stratégique à Lyon 8Situé rue Jules Valensaut, ce bien profite d’un environnement dynamique et en plein développement:• Proximité immédiate de l’avenue Viviani (commerces, services, vie de quartier)• Tramway T4 arrêt “États-Unis Viviani” à seulement 4 minutes à pied• Quartier recherché, avec une forte demande locativeLes points forts de ce bien:• Extérieur rare pour ce type de surface (balcon de 8 m²)• Produit différenciant à forte demande• Idéal pour un investissement LMNP ou une résidence principale optimisée• Ticket d’entrée maîtrisé• Fort potentiel de valorisation après travaux• Excellente liquidité locativeUn actif intelligent: accessible, optimisable et parfaitement aligné avec les attentes du marché actuel.Les biens de cette typologie sont rares et se positionnent comme des valeurs sûres, tant en termes de rendement que de valorisation patrimoniale.Dossier complet, plans d’aménagement et projections locatives disponibles sur demande.Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Surface loi Carrez: 22 m².