Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Kaméléon Immobilier vous propose ce charmant appartement T3 en duplex, situé au 4e étage d’un immeuble sans ascenseur, à proximité immédiate du métro Jean Macé et des quais du Rhône. Implanté dans un quartier dynamique et recherché du 7e arrondissement, ce bien bénéficie d’un environnement particulièrement attractif avec un accès rapide à l’ensemble des commodités: commerces, établissements scolaires, transports en commun, parcs et nombreux restaurants. Ce bien développe une surface de 62,21 m² loi Carrez, 90,85 m² au sol et une surface pondérée de 76,53 m², offrant un équilibre intéressant entre volumes habitables et optimisation des espaces sous pente, pour un confort de vie supérieur à la surface Carrez. L’appartement est organisé en duplex inversé, permettant une séparation claire et efficace entre les espaces nuit et les espaces de vie. Au premier niveau, vous trouverez deux chambres aux volumes confortables, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant, assurant une organisation fonctionnelle et adaptée à différents modes de vie. À l’étage, l’espace de vie se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour, créant un ensemble convivial et lumineux. Les volumes sous toiture apportent du cachet à l’ensemble, tout en conservant une circulation fluide et agréable au quotidien. Le bien a bénéficié de travaux d’aménagement récents ainsi que de peintures entièrement refaites, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Il est également équipé d’un système de climatisation, apportant un réel confort supplémentaire, notamment en période estivale. Grâce à son emplacement stratégique, sa configuration optimisée et son bon état général, cet appartement constitue une opportunité pertinente, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans un secteur à forte demande, avec une valorisation pérenne à la clé. Disponible immédiatement. Contactez Kaméléon Immobilier pour plus d’informations ou organiser une visite sans tarder. Bien en copropriété de 38 lots.