Immeuble à vendre à Tourcoing

L'ALLIANCE IMMOBILIER LEZENNES vous propose à la vente cet immeuble de rapport sur la commune de TOURCOING. Découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 lots distincts, idéal pour un investissement locatif sécurisé et optimisé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 67 m², prêt à être loué (travaux d’aménagement à la charge du preneur), offrant une belle visibilité et un potentiel de rendement immédiat. L’immeuble comprend également un appartement T3 de 71 m² avec terrasse, prêt à la location, particulièrement attractif pour une clientèle résidentielle. Trois plateaux complémentaires viennent compléter l’ensemble: - un plateau de 65 m² (80 m² au sol), - un plateau de 84 m², - un plateau de 70 m², Ces espaces sont proposés hors d’eau, hors d’air, laissant la possibilité de les aménager selon votre stratégie patrimoniale (division, location meublée, colocation, etc. ). À l’extérieur, une cour privative permet le stationnement des véhicules, un atout rare et recherché. Sur le plan administratif et technique Division en 5 lots validée par l’urbanisme- Compteurs Linky individuels (5 + 1 pour les parties extérieures)- Lots physiquement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée, supprimant les contraintes de parties communes intérieures- Une place de stationnement sécurisée par lotCet ensemble immobilier offre une forte modularité, une gestion simplifiée et un potentiel de valorisation important, idéal pour investisseurs souhaitant optimiser leur rendement tout en maîtrisant les charges. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1130 € et 1570 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 357 m².