Maison à vendre à Ménétréol-sous-Sancerre

à proximité immédiate du parcours emblématique de la Loire à Vélo, découvrez ce pavillon traditionnel à l’allure classique, parfaitement entretenu et offrant de très beaux volumes annexes. Derrière son architecture sobre et intemporelle se cache une maison saine, fonctionnelle et particulièrement bien tenue, idéale aussi bien en résidence principale qu’en maison familiale au vert. Le rez-de-chaussée propose une entrée desservant un agréable salon avec cheminée, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied ainsi qu’un wc. À l’étage, vous retrouverez plusieurs chambres, une salle de bains et un second wc, offrant un espace nuit confortable et bien réparti. La maison bénéficie également d’un sous-sol complet d’environ 70 m² comprenant un double garage, une chaufferie, un espace bureau, une cave ainsi qu’une buanderie, apportant un véritable confort de rangement et d’organisation au quotidien. À l’extérieur, le bien dispose d’une dépendance préau d’environ 100 m² avec eau et électricité, complétée par une pièce fermée d’environ 40 m². Un ensemble rare offrant de nombreuses possibilités: atelier, stockage, artisan, réception, activité complémentaire ou simple confort personnel. Raccordée au tout-à-l’égout, cette propriété séduira les acquéreurs recherchant un bien immédiatement habitable, entretenu avec sérieux Un bien discret mais particulièrement cohérent, situé dans un secteur apprécié de Sancerre, entre nature, Loire et cadre de vie privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5430 € et 7380 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 140 m².