Maison à vendre à Herry

Nichée dans un petit hameau de la campagne d’Herry, cette très jolie maison ancienne d’environ 130 m² habitables offre un cadre paisible et authentique, au charme résolument bucolique, entièrement rénovée dans le respect de son authenticité. Elle profite d’un environnement préservé tout en restant proche des principaux pôles du secteur: Sancerre à environ 15 mn et La Charité-sur-Loire à 10 mn. La gare de La Charité-sur-Loire est également rapidement accessible, offrant ainsi le calme de la campagne sans être isolé des commerces, services et axes de transport Dès l’entrée, le charme opère: murs en pierre apparente, tomettes anciennes, poutres et charpente apparentes composent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Les volumes sont agréables et lumineux, avec une cuisine-salle à manger et notamment un beau salon organisé autour de sa cheminée et de son poêle à bois. À l’étage, la rénovation a su préserver toute l’âme de la bâtisse, avec de magnifiques éléments de charpente intégrés aux espaces de vie. La maison dispose de trois chambres et offre un ensemble immédiatement habitable, confortable et particulièrement séduisant pour les amateurs de maisons anciennes. Autre atout important: la toiture est neuve, permettant de profiter pleinement du bien sans avoir à envisager ce poste de travaux majeur. Le classement énergétique est E, avec des émissions de gaz à effet de serre classées B. La propriété bénéficie également d’une petite cour privative attenante d’environ 71 m², ainsi que d’un jardin indépendant d’environ 255 m² situé au bout de l’impasse. Enfin, une grande grange indépendante d’environ 214 m² au sol, située face à la maison, complète cet ensemble et offre un potentiel particulièrement intéressant pour du stockage, un atelier, des véhicules ou différents projets. Une propriété atypique et pleine de charme, qui séduira ceux qui recherchent l’authenticité de la pierre, le cachet de l’ancien et une maison déjà largement rénovée, tout en bénéficiant de dépendances importantes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1490 € et 2050 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 130 m².