Maison à vendre à Servignat

Cadre champêtre, calme absolu et environnement privilégié Sur la commune de Servignat (01560), à seulement 4 minutes de Saint-Trivier-de-Courtes et 10 minutes de Pont-de-Vaux, Isabelle Joly vous propose de découvrir cette charmante maison de plain-pied, nichée au cœur d’un environnement naturel, paisible et recherché. Implantée dans un lieu-dit particulièrement agréable, entouré de belles propriétés, cette maison séduira immédiatement les amoureux de tranquillité et d’espace de verdure. Vous serez conquis par la vaste pièce de vie de 56 m², véritable cœur de la maison, offrant un espace salon chaleureux agrémenté d’une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine équipée de 20 m² est fonctionnelle de par son cellier attenant et de ses deux accès sur le jardin. Côté nuit, vous disposez de trois chambres d’environ 14 m² chacune, ainsi qu’un espace bureau/mezzanine de 13 m², parfait pour une salle de jeux ou coin de repos. À l’extérieur, le terrain clos de 2 440 m² constitue un véritable atout. Un bel espace de verdure et un potager à réhabiliter, est en plus agrémenté d'un puits. Autre point fort: les deux dépendances indépendantes, comprenant un garage de 35 m² et un atelier de 28 m². Un ensemble idéal pour un artisan, un entrepreneur ou toute activité nécessitant du stockage, un espace de travail dédié ou pourquoi pas une chambre d'hôtes. Côté technique: Chauffage central au fioul (chaudière remplacée en 2016) Isolation des combles réalisée en 2019 Taxe foncière: 730 € Assainissement: fosse septique individuelle Un bien rare alliant espace, potentiel et qualité de vie, à découvrir sans attendre. Honoraires charge vendeur. Contact de l'agence IMMODICI: Isabelle JOLY - Agent commercial RSAC Bourg en BresseESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN SUR SIMPLE DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4650 € et 6330 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.