Immeuble à vendre à Itteville

Corps de ferme à rénover Création de 4 appartements T3 PC validé Baulne (91590)Description: À vendre à Baulne (91590), au sein du projet de rénovation La Ferme du Mosnil, découvrez ce bâtiment offrant un fort potentiel de valorisation. Avec une surface de 200 m², ce lot permet la création de 4 appartements T3 d'environ 50 m² chacun. Le permis de construire est déjà validé, permettant un démarrage rapide des travaux. Le bâtiment présente une façade et des murs en bon état. Seul le plancher est à reconstruire, ce qui en fait un excellent compromis entre coût de rénovation et potentiel de rentabilité. Caractéristiques: Surface: 200 m²Création de 4 appartements T3Façade et murs en bon étatPlancher à refairePermis de construire validéVoirie, viabilisation et parkings inclusPrix de vente: 220 000 €Ce projet s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux marchands de biens grâce à sa double stratégie: Investissement locatif avec un rendement brut estimé à 8,8 %. Revente à la découpe avec une marge brute potentielle de 203 500 €, soit un taux de marge estimé à 39,4 %. Situé à seulement 45 minutes de Paris, dans un secteur recherché bénéficiant d'une forte demande locative. Dossier complet, plans, étude financière et présentation du projet disponibles sur demande. Surface loi Carrez: 200 m².