Maison à vendre à Cognac

Centre-ville - Charme de l’ancien - Volumes généreux Herencia Immobilier vous propose cette maison de caractère, idéalement située en plein cœur du centre-ville de Cognac, à deux pas des commodités, des transports et à seulement 7 minutes à pied de la gare. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez: Une belle entrée avec son escalier d’époque, Un WC indépendant, Une cuisine aménagée ouverte sur une vaste pièce de vie d’environ 57 m² donnant accès au jardin, Un bureau lumineux, également ouvert sur l’extérieur, Un second espace bureau (ou local professionnel/logement indépendant selon vos projets) disposant d’un accès privatif depuis l’arrière de la maison. Il comprend une kitchenette, un espace archives, un WC, et une pièce détente. Un grand garage d'environ 67 m² avec buanderie complète ce niveau. À l'étage: Quatre chambres dont une avec dressing, Une salle d'eau avec double vasque, Un WC, Une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC privatifs, Une partie aménagée en chambres d’hôtes comprenant deux chambres, une salle d’eau, un WC et une kitchenette. Un grenier aménageable d’environ 106 m² vous permettra de concrétiser tous vos projets d’agrandissement ou de personnalisation. Les extérieurs: Profitez d’un jardin privé, d’une terrasse exposée plein sud et d’une piscine chauffée, parfaits pour les beaux jours. Un cellier et une cave à vin sont également accessibles depuis le jardin. Un bien rare à Cognac, plein de potentiel et de charme - Contactez Herencia Immobilier au plus vite! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2352 € et 3182 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.