Maison à vendre à Uzès

A seulement 20 mn d'Uzès et d'Avignon, face aux Alpilles, venez découvrir cette pépite! Nichée sur les hauteurs de Sernhac, un authentique village médiéval fortifié et vivant (boulangerie, superette Utile, école, pizzeria, médecins etc...), cette propriété de 201 m2 avec ses 75 m2 de dépendances, érigée sur 3033 m2 de terrain arboré et entretenu avec soin grâce à son forage, a été bâtie solidement en longère de plain-pieds très agréable à vivre. 4 chambres (possibilité 5 avec la transformation possible d'un bureau), deux salle de bain et d'eau, vaste salon, belle cuisine provençale et de multiples autres espaces indépendants vous attendent. La location saisonnière de deux chambres qui possèdent avec sa cuisine et son salon d'été son propre espace, vous assureront un revenu annuel régulier confortable. Un grand garage (également aménageable immédiatement en gîte pour 4 personnes ou en local commercial pour une profession libérale), un pool house aménageable aussi en gîtes et une cuisine d'été avec sa paisible fontaine, complètent ce havre de paix! Vous tomberez immédiatement sous le charme de ce lieu magique qui peut encore accueillr environ 250 m2 de surface constructible sur l'une des parcelles. Propriété idéale également pour des entrepreneurs qui souhaitent investir dans un espace déjà viabilisé et aménagé avec soin. Cette propriété bénéficie aussi d'une situation géographique excellente, car elle est proche de la gare TGV Nîmes Pont du Gard et de l'autoroute A9, facilitant grandement vos déplacements, tout en restant située au clame, à la campagne, sans vis à vis et dans un environnement bucolique enchanteur. Vous pourrez ainsi bénéficier de belles soirées idyliques au bord de la piscine avec de nombreux espaces de détente (oliviers, fontaine, cuisine d'été tout en pierres sèches, poutres massives, jardin privatif) entretenus soigneusement par les propriétaires, grâce au forage et un arrosage automatique efficace.DPE C. Diagnostiques bons et conformes. Absence d'amiante, de plomb et de termites. Pas d'anomalies ERP et d'électricité à signaler.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Laurent Berlion, Sinfonia Real Estate agency. Adresse: 12, place Albert 1er 30700 Uzès.Tel. (+33) 6 88 10 83 23 by Whatsapp. By mail. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1660 € et 2320 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 201 m².