Maison à vendre à Vars

Vars, à 10mn de Champniers, Herencia Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison sur sous-sol d'environ 140 m², où tout a été pensé pour vous offrir un quotidien doux, économique et sans contrainte. Posez vos valises dans un cocon parfaitement entretenu, au cœur d'un environnement paisible tout en profitant d'un accès direct à pied aux écoles et aux commerces. Un intérieur chaleureux et modulable. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante des lieux: Un espace de vie lumineux: Le salon / salle à manger, agrémenté d'un poêle à bois performant Une cuisine fonctionnelle Le coin nuit principal: 4 chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le sous-sol offre un véritable second espace de vie tout confort, idéal pour recevoir la famille, créer un espace indépendant pour un ado ou installer une activité professionnelle à domicile. Il comprend 2 chambres supplémentaires, un bureau au calme, une salle d'eau et un WC. Une cuisine d'été Côté pratique: garage attenant, chaufferie, et un espace atelier/établi pour les bricoleurs. Extérieurs: Grande terrasse avec store électrique Jardin entièrement clos et sécurisé. Boulodrome pour les moments festifs! Portail électrique Rénovations récentes & Prestations de qualité: Aucun gros chantier à prévoir! La maison bénéficie de travaux récents apportant une excellente efficacité énergétique et une vraie sérénité d'esprit: Isolation des combles, des murs/plafonds du sous-sol et bardage extérieur isolant en PVC. Toiture rénovée: couverture révisée avec écran sous toiture (2020). Sécurité & Modernité: Tableau électrique à neuf et volets alu isolants. Équipements de confort: Pompe à chaleur Air/Eau + Poêle à bois (économies d'énergie) Adoucisseur d'eau VMC Tout-à-l'égout (TAE) L'avis de l'agence: Une maison familiale clé en main où la sérénité n'est pas un vain mot. Les travaux d'isolation majeurs déjà réalisés et la proximité immédiate des commodités en font une opportunité rare sur le secteur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 € et 1370 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.