Maison à vendre à Arpaillargues-et-Aureillac

Maison de village avec commerce loué, appartement rénové et fort potentiel - Arpaillargues-et-Aureillac Au cœur du charmant village d’Arpaillargues-et-Aureillac, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel d’investissement locatif ou de projet de vie avec rendement complémentaire. En rez-de-chaussée, vous trouverez un commerce actuellement loué (épicerie), générant un apport locatif immédiat. Ce local dispose également de plusieurs espaces de stockage ainsi que de caves/réserves. À l’étage, un appartement indépendant entièrement rénové de 51 m² vous séduira par son confort et sa fonctionnalité. Il comprend une cuisine, un salon lumineux, une belle chambre d’environ 15 m² ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’ensemble a été entièrement rénové et bénéficie d’une climatisation réversible. Au centre de la propriété, profitez d’une agréable terrasse de 28 m², un véritable espace extérieur rare en cœur de village. À l’arrière, une dépendance d’environ 55 m² à rénover, répartie sur deux niveaux (deux pièces au rez-de-chaussée et deux pièces à l’étage), offre de nombreuses possibilités: création d’un second logement, atelier, extension ou projet locatif supplémentaire. Un autre véritable atout: possibilité d’acquérir un bien attenant, permettant d’agrandir les espaces de plus de 100 m² supplémentaires selon vos besoins et projets. Prestations complémentaires: Commerce déjà loué = revenu locatif immédiat Appartement indépendant rénové Terrasse de 28 m² Dépendance à fort potentiel Climatisation réversible Caves / réserves Deux compteurs électriques Idéal investisseur, résidence principale avec revenu locatif ou projet mixte habitation / activité Un bien rare au cœur d’un village recherché, offrant de multiples possibilités d’aménagement et de valorisation. Le mot de l’agent:J’apprécie particulièrement ce bien pour sa polyvalence. Que ce soit pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat ou pour une personne cherchant une habitation avec potentiel d’évolution, cet ensemble offre de vraies perspectives. La terrasse, le commerce déjà en place et la dépendance à rénover en font un bien plein de caractère et d’opportunités. À découvrir avec Sinfonia Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière & visitesPrenez rendez-vous directement avec Christelle:Visite / appel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1475 €.