Maison à vendre à Saint-Geniès-de-Malgoirès

Avis aux amateurs de volumes, investisseurs ou créateurs de projets uniques: arrêtez de chercher la petite surface standardisée. L'agence SINFONIA vous présente, en exclusivité, une bâtisse aux dimensions exceptionnelles située au cœur de Saint-Geniès-de-Malgoirès (gare et commodités à pied). Affichée à 399 000 €, cette propriété offre plus de 400 m² de surface utile globale. Une base structurelle d'une ampleur inédite sur le secteur pour concrétiser un projet sur mesure. LES VOLUMES: DES CHIFFRES RARES SUR LE MARCHÉ Oubliez les configurations étriquées. Cette bâtisse impose ses propres règles:294 m² habitables offrant un potentiel de réagencement total (idéal pour créer une immense pièce de vie traversante, une maison de famille XXL ou repenser la division des espaces).L'Atout Maître: 125 m² de greniers aménageables sous une superbe structure. Une réserve de surface totale pour laisser libre cours à votre imagination (loft, suite parentale magistrale, atelier d'artiste). UNE PROJECTION FINANCIÈRE CLAIRE ET MAÎTRISÉE Parce qu'un projet d'envergure nécessite d'avoir des repères, nous ne vous laissons pas dans l'inconnu. Pour moderniser l'existant (menuiseries, création d'une vraie cuisine ouverte, sols), nous avons établi une enveloppe de rénovation estimative d'environ 110 000 €. Une base de travail réaliste et transparente, appuyée sur notre connaissance du terrain, qui vous permet de budgétiser sereinement votre projet avant même de consulter vos propres artisans. L'ŒIL DU PRO Faites le calcul: l'acquisition de cette bâtisse couplée à une enveloppe de rénovation cohérente vous permet de créer une propriété de prestige, entièrement à votre goût, pour un budget global maîtrisé. Tentez de trouver sur le marché actuel une maison de plus de 400 m² utiles, rénovée, dans ce budget... c'est impossible. C'est ici que réside la véritable opportunité de ce bien: façonner un domaine d'exception sans surpayer l'ancien. FICHE TECHNIQUE & CONDITIONSSurface habitable actuelle: 294 m²Surface additionnelle: 125 m² (greniers aménageables)Localisation: Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190), triangle Nîmes - Alès - UzèsDossier technique: Diagnostics complets et chiffrage estimatif disponibles dès le premier rendez-vous.PRIX: 399 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquereur) UN PROJET D'ENVERGURE VOUS ATTEND Ne laissez pas le marché décider à votre place. Venez visiter, étudiez les plans de réagencement et découvrez le potentiel de cette demeure. Contactez Simon Garcia au 06 52 32 72 64 pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 4325 €.