Maison à vendre à Nîmes

Nîmes Secteur Santa Cruz Maison de 120 m² avec appartement indépendant de 45 m², 2 garages et jardinSitué dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités: résidence familiale, logement indépendant pour un proche ou investissement locatif. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 120 m², construite en 1974, ainsi que d’un appartement indépendant d’environ 45 m², datant de 1927. L’ensemble est à rafraîchir, laissant la possibilité de le personnaliser selon vos envies. Maison principale Environ 120 m²: Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda, un hall d’entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un couloir desservant un WC indépendant, une salle d’eau et deux chambres. Ce couloir offre également un accès direct à la cour. À l’étage, deux chambres supplémentaires complètent l’espace nuit. Appartement indépendant Environ 45 m²: Idéal pour accueillir un proche, recevoir des invités ou générer un revenu locatif, il comprend un salon, une cuisine, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi que deux chambres. Les atouts: Climatisation réversible dans les deux habitations. Deux garages, dont un équipé d’un portail motorisé. Jardin avec terrasse. Aucun vis-à-vis. Puits et forage. Arrosage automatique. Tout-à-l’égout. Interphone et système d’alarme. Chauffage électrique. Installation de panneaux photovoltaïques générant environ 2 300 € de revenus par an grâce à la revente d’électricité. Fenêtres équipées de survitrage (pas de double vitrage). Volets en bois. Conduit de cheminée existant, permettant l’installation d’un poêle ou d’une cheminée. Un bien rare offrant de beaux volumes, un logement indépendant et un fort potentiel, à découvrir sans tarder. (Certaines photos ont été légèrement modifiées afin de vous permettre de mieux vous projeter dans les espaces et d’imaginer leur potentiel une fois rangés et aménagés. ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: bien vous est présenté par Charleyn MARREL, agent E. I commercial au sein de l'agence SINFONIA-TSI, R. S. A. CNÎMES AGENT E. i Joignable au 06.22. 04.55. 38 ou par mail Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1890 € et 2610 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 165 m².