Maison à vendre à Guignen

Votre agence Optivia Foncier de Pont-Réan/Guichen est ravie de vous présenter cette maison située dans la campagne paisible de Guignen. À seulement 10 minutes de Guichen et 20 minutes de Rennes, cette propriété allie tranquillité et proximité des commodités urbaines. Actuellement implantée sur un terrain d'environ 1 hectare, cette maison offre un cadre de vie confortable avec une vue imprenable sur la campagne environnante. À noter que la route visible sur les points de vue est très peu passante, garantissant un environnement calme et serein. Description de la maison: - Rez-de-chaussée: Un salon/séjour lumineux, agrémenté d'une superbe cheminée, s'ouvre sur une cuisine moderne et fonctionnelle. Ce niveau est complété par un WC indépendant et une buanderie pratique. - Étage: Un spacieux palier mène à deux chambres et une salle de bains. Potentiel d'agrandissement: Ce bien présente un potentiel exceptionnel grâce à un permis de construire valide, déposé le [date à insérer], qui autorise une extension de 180 m² supplémentaires. Une fois le projet d'agrandissement achevé, la maison atteindra près de 200 m² habitables. À souligner, la pompe à chaleur déjà installée est dimensionnée pour chauffer l'ensemble de la maison, y compris après les travaux d'extension. Dépendances et terrain: Les dépendances sur la propriété offrent la possibilité d'installer les infrastructures nécessaires pour accueillir un cheval, un atout majeur pour les passionnés d'équitation. Le terrain d'environ 1 hectare, avec ses vastes espaces verts, est idéal pour les projets de vie à la campagne. N'attendez plus pour découvrir le potentiel de cette maison et ses nombreuses possibilités! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nous disposons également de vidéos sous format de visite virtuelle pour qualifier votre intérêt. Vos contacts: Franck Normand et Brice Pottier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1030 € et 1470 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.