Propriété agricole à vendre à Combourg

L'agence Optivia Foncier vous présente ce domaine d'exception, chargé d'histoire, situé à seulement 35 minutes de Rennes, 10 minutes de la gare la plus proche reliant Paris en environ 2h, et à 25 minutes du Mont Saint-Michel. Ce manoir du XV? siècle, classé au patrimoine, et ses dépendances s'étendent sur un magnifique parc de 12,66 hectares, offrant un cadre enchanteur unique alliant Nature et Patrimoine. Dès votre arrivée, vous serez conquis par les éléments d'époque: sols en terre cuite, superbes planchers bois patinés par le temps, deux coussièges, et trois cheminées monumentales. Le parc, sublimé par un panel d'essence qui forme un ensemble harmonieux, confère à ce lieu une atmosphère apaisante et empreinte de sérénité. Ce manoir de 335 m² habitables propose au rez-de-chaussée une entrée, une grande pièce de réception de 66 m² avec cheminée, une cuisine de 30 m² également dotée d'une cheminée monumentale, et un espace chambre d'hôte avec salon, salle d'eau et WC. À l'étage, vous découvrirez une vaste pièce de 46 m², trois chambres dont une avec mezzanine et dressing, ainsi qu'un bureau, une salle de bain avec douche et un WC indépendant. Un grenier de 52 m² accessible par la tour d'escalier, aménageable, vient compléter ce bien, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets. Trois habitations indépendantes, idéales pour des gîtes, viennent parfaire ce domaine. Le fournil a été transformé en une habitation charmante de 39 m² avec jardin privatif et jacuzzi. Deux autres logements de plain-pied, de 64 m² et 74 m², disposent chacun d'un salon, cuisine, chambres et salles d'eau, avec terrasse et jardin privatif. Il est également possible d'aménager l'étage de ce bâtiment avec une surface au sol d'environ 135 m² et 6 m de hauteur au faitage. Une grange de 130 m² au sol, pour laquelle une déclaration préalable de travaux a été acceptée en août 2024, peut être exploitée en salle de réception, parfaite pour un projet événementiel. Cet espace, surplombant un étang de 2 hectares, abrite également une piscine chauffée de 4x11m entourée d'une terrasse de 110 m², et une cuisine d'été avec salle à manger de 60 m², offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Veuillez noter que cette propriété est située dans une zone régie par le Règlement National d'Urbanisme, un facteur crucial à prendre en compte pour tout projet futur. Quant à la couverture du manoir, elle a été refaite en deux étapes: une partie il y a 20 ans et la section principale en 2020. Laissez-vous séduire par le charme fou de cette propriété, et ne tardez pas à la découvrir! Votre contact: Franck NORMAND et Brice POTTIER Notre présentation vous séduit? Vous avez un projet de vente? Faites appel à notre expertise pour mettre en valeur votre propriété de manière exceptionnelle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3450 € et 4710 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.